住宅水晶澜庭小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 水晶澜庭位于新罗区新罗板块，小区是高层、超高层住宅，容积率为2.69左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为88㎡-128㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有万宝广场，居民方便购物；
- 小区附近有龙岩体育公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约432m处有会议中心公交站，8路、18路、26路等公交车停靠，距离小区约466m处有会议中心(国贸天琴湾)公交站，8路、18路、26路等公交车停靠，距离小区约596m处有国贸天琴湾公交站，8路、18路、26路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距龙腾中路约529m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
79个
附近幼儿园
21个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区160m左右有龙岩市博立幼儿园，是私立幼儿园；
距小区882m左右有龙岩市松涛第二小学，是私立小学；
距离小区约773m有龙岩一中锦山学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化面积较小，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米黄色和褐色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为2.69左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为88㎡-128㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于龙岩市新罗区厦蓉高速九洲商务酒店西侧约160米，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 厦门住总物业
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有万宝广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区273m左右有嘉禾超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约154m有永和便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距龙岩市中医院约2.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约543m有罗长海西医内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区434m左右有海华医药连锁(五洲财富店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.7km左右有曹溪农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区441m左右有中国光大银行24小时自助银行(龙岩分行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区500m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区828m左右是华龙社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有龙岩龙津湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.6km左右的欢乐星唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区386m左右有洛克健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区881m左右有燕.瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约128㎡的4居室，户型面积相对较大，房间也比较多，可以满足家庭成员拥有个人空间。对于刚需过渡型人群而言，可以选择88㎡左右的3室，经济压力相对较小。
卖房建议
小区周边商业配套完善，适合年轻人群，户主可将房屋出售给年轻人群，有利于加快售房速度。小区周边教育资源较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住88㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租128㎡左右的4居室，小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯4.26元/m³
- 第三阶梯5.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费