城发福郡小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 城发福郡位于新罗区新罗板块，于2019年竣工。小区是高层住宅，容积率为3.39左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型3居室，主推面积为107㎡-128㎡左右。小区绿化率约为30.37%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区附近有龙岩龙津湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30.37%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约197m处有市公安局(龙津湖)公交站，1路、3路、9路等公交车停靠，距离小区约421m处有交通·国税公交站，1路、3路、9路等公交车停靠，距离小区约545m处有美食城公交站，15路、20路、25路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距天马路约521m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.6
94个
附近幼儿园
25个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区355m左右有曹溪中心幼儿园，是私立幼儿园；
距小区294m左右有曹溪中心小学，是私立小学；
距离小区约895m有龙岩第九中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约30.37%，绿化面积较小，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外墙主要以浅黄色为主，在业主和物业的共同维护下，目前楼栋外观老旧现象并不严重，依然比较美观。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.39左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型3居室，主推面积为107㎡-128㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是地下停车场、西1门、南2门、东1门、北3门、北4门、南3门、东1门、东3门、北2门，地下停车场、西1门均可人车出行，南2门、东1门、东3门仅限行人通行，北3门、北4门、南3门、东1门、北2门无法通行。地下停车场、西1门靠近龙岩大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2户
绿化率
- 30.37%
容积率
- 3.39
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
由于大多数业主白天比较忙，所以园区设有快递柜，方便居民随时收发快递。小区楼栋、公共卫生打扫的比较干净，没有明显的垃圾。但是物业在绿化方面还需加强服务，而且对小区道路应该进行适当修补，以此来提高园林美观度。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。但是小区安全意识需要强化，外来人员管理需要认真对待。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有龙岩新罗万达广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区126m左右有乐惠怡家超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约84m有美宜佳(城发福郡店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距龙岩市博爱医院约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约517m有水塘村卫生所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区84m左右有海华医药连锁，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区489m左右有曹溪农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区594m左右有中国光大银行(龙岩曹溪晟龙社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区638m左右有中国联通(曹溪营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区701m左右是龙岩市曹溪派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区656m左右有龙岩龙津湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约858m处有欢乐星，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约701m处有传奇网咖(闽大路店)，距离小区较近，居民可到此处上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型人群来说，建议购买面积在107㎡左右的3居室，房间相对较多，能够在一定程度上满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积为 128㎡左右的3房，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质，小区周围教育资源丰富，接送孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，有利于提高售房速度。
租房建议
单身租房人士可以合租107㎡左右的3房户型，分摊房租费用，经济压力较小；对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯4.26元/m³
- 第三阶梯5.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费