龙津大时代广场小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 龙津大时代广场小区位于新罗区新罗板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由福建东奥房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共14栋左右，占地面积约90130.6 ㎡，建筑面积约360721.32 ㎡，容积率3.18左右，小区在售户型有2-4居室，面积约68㎡-139㎡。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区距离龙岩新罗万达广场较近，方便居民购物；
- 小区距离东山湿地公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区1km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离龙津·大时代公交站约142m，5路、16路、19路等公交在该站点停靠；距离东山桥(禹洲城上城)公交站约304m，19路公交在该站点停靠；距离东山桥(禹州城上城)公交站约307m，23路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离莲庄南路约366m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.0
55个
附近幼儿园
18个
附近小学
5个
附近初中
世纪宝贝幼儿园距离小区约350m，是一所私立幼儿园；龙岩市实验小学(东山校区)距离小区约904m，是一所公立学校；龙岩第九中学距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，在小区道路两侧有草坪和各种绿植分布；小区内设有篮球场、羽毛球场等场地，方便居民锻炼身体；此外小区内还设有老年活动中心，丰富了小区老人的娱乐生活。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，颜色是棕色和卡其色相结合。小区于2020年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，占地面积约90130.6 ㎡，建筑面积约360721.32 ㎡，容积率3.18左右，小区在售户型有2-4居室，面积约68㎡-139㎡。
出入口
小区目前只有一个出入口在新罗区金鸡路与莲庄南路交口处附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.18
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 福田物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
龙岩新罗万达广场距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；麦购超市距离小区约386m，商品齐全，方便居民日常生活；老房子花园餐厅(莲庄南路店)距离小区约755m，方便居民就餐。
医疗资源
龙岩市第一医院分院距离小区约397m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；陈扬辉西医内科诊所距离小区约677m，可以解决居民的基本健康问题；新城市大药房距离小区约247m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙钢农贸市场距离小区约602m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；龙岩农商银行(莲南支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信东山社区营业厅距离小区约257m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东山湿地公园距离小区约769m，全天免费开放，方便居民日常休闲；地质博物馆距离小区约1.2km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
才英棋牌室距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；传奇网咖(闽大路店)距离小区约1.8km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；路飞台球室距离小区约2.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择68㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择139㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租68㎡左右的两房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住139㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和的喜爱。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.55元/m³
- 第二阶梯4.26元/m³
- 第三阶梯5.33元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费