金茂梅溪湖小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金茂梅溪湖位于长沙市岳麓区梅溪湖板块，于2013年竣工。小区共42栋楼，容积率2.54左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率40%左右，环境较好。小区户型面积有73㎡-240㎡左右的2-6居室和8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区附近有长沙金茂览秀城，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离环湖路较近，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.9
1066米
步行至地铁
63个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离文化艺术中心地铁站997m左右，轨道交通2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区186m左右有长沙知识产权法庭公交站，停靠公交207路、211路 等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区139m左右有环湖路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.8
68个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
长沙市岳麓幼儿教育集团第二十一幼儿园距离小区约243m，是一所全日制、寄宿制混合型幼儿园；博才梅溪湖小学距离小区约505m，是一所公办小学；湖南师大附中梅溪湖中学距离小区约796m，是一所公办完全中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共42栋楼，容积率2.54左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有73㎡-240㎡左右的2-6居室和8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，东门靠近2栋，东南门靠近6栋，地下停车场靠近零食优选（梅溪湖金茂店），西南门位于梅溪湖南路100号，东南3门靠近卓越宠物医院（梅溪湖店），东南4门靠近中国电信（梅溪湖南路店）。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2650户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员比较清扫及时；小区的物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 中化金茂物业管理(北京)有限公司长沙分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
5个
便利店
商业配套
长沙金茂览秀城距离小区约881m，方便居民逛街购物；佰富联生活超市(梅溪湖店)距离小区约167m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
湖南航天医院距离小区约1.9km，是一家二甲医院；社区卫生服务站距离小区约78m，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰健康药房(金茂店)距离小区约73m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.5km左右的麓山农贸市场，种类比较齐全；距离小区144m左右有北京银行(长沙金茂梅溪湖社区支行)，方便居民办理银行业务；距离小区235m左右有中国电信(梅溪湖南路店)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约565m处有梅溪湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约200m处有梅溪湖街道金茂社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约896m有CGV影城长沙IMAX(长沙金茂览秀城店)，方便居民看电影；距离小区约1.1km有爱上唱吧，方便居民唱歌消遣；距离小区约153m有健时光健身(金茂梅溪湖店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择73㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择240㎡左右的8房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租73㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租240㎡左右的8房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费