山水黔城一组团解读
杨胜荣
2022-03-15
优居优住
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站，可乘坐到小河转盘换乘其他路线周边3公里以内有珠江路地铁站和长江路地铁站到市区
【小区户型】小区共7栋，楼层高层33层，三方，朝向为南北，小区适合刚需与改善家庭
【其他描述】小区内部有业主观光车，是比较方便的小区大门口香江路也有公交车
【小区设施】小区中心有900亩的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友在放学后再吃玩耍，交朋友
【房屋品质】又贵州宏立城房产公司操盘，2007年5月开盘分批次毛坯交付楼间距大超过80米私密性好
不足
高峰期交通略显拥堵，一组团小区环境稍次，楼栋分布稍显密集，绿化不足
孙天勇
2022-02-28
优居优住
特色
【小区户型】
小区主推户型有93平两房110平米131平三室户型，总的有七栋，层高33层，楼间距100米左右
【生活配套】小区二栋楼下有24小时便利店，超市银行等等水果超市小区门口干平路有卖菜的小麦一千米，有925医院
【房屋品质】本小区开盘时间是2007年交房时间，2013年楼栋以现代简易风格为主，目前没有住户反映质
【居民素质】
小区住户不是很多，大部分都是小孩上学落户，素质比较好
不足
小区不足，绿化面积不是很多，楼间距有点密集，部分户型采光不是很好
李士群
2022-03-31
优居优住
特色
【小区户型】小区由均为两梯6户南北通透，面积95平2房1卫110平3房两卫主力户型150平4房2卫适合刚需型。
【其他描述】小区统一管理物业费1.8一平，小区全天后管理，相对比较安全。
【房屋品质】小区由本土开发商操盘，14年统一毛胚交房，所有房子的窗户全是真空玻璃能有效格局噪音。
不足
小区楼距比较近，环境不是很好，停车不方便。
罗定祥
2022-05-18
优居优住
特色
【轨道交通】距离地铁站1500米，可坐9路线，53路线和42路线，到火车站，
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，110平三室两卫为主力户型，1380平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有800㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，方便小朋友放学在此玩耍交朋友。
不足
小区道路窄，租客多。
熊木松
2020-11-20
优居优住
特色
【小区户型】小区推户型有110平米3室户型。小区总的有7栋层高32层。楼间距离100米之间。
【生活配套】离一组图300米有大型社区文化1-3栋有超市，不到3公里有大型商场，出门1公里就是小吃一条街
【房屋品质】2012年交房，毛坯交付，层高2.8米
【居民素质】一组团刚需为主，多是为了教育读书，人流变动大，租客占比大，好租好卖，邻里关系和谐，且住户素质高。
不足
楼层偏高，人车不分离，安全隐患大，交通不是很方便
李兵
2020-06-07
优居优住
特色
【小区户型】山水黔城一组团共7栋1.2.3.7栋四个单元4栋3单元5.6栋2单元，两梯六户设计，总层高33.34
【生活配套】项目一楼设置底商满足日常基本生活需求，距离小河中心距离仅1公里，配套300医院，第四十四医院，沃尔玛
【居民素质】一组团刚需为主，多是为了教育读书，人流变动大，租客占比大，好租好卖，邻里关系和谐，且住户素质高。
不足
高峰期交通略显拥堵，一组团小区环境稍次，楼栋分布稍显密集，绿化不足
郤俊涛
2020-06-07
优居优住
特色
【小区户型】小区一共有七栋房子，相对来讲123栋采光相对较好，456栋。20楼以上采光比较好。
【小区设施】小区楼下有休闲椅子，有地下停车场，然后有各种各样的商铺，店铺生活起居比较方便。
【生活配套】小区楼下有各种各样的超乎超市。生活起居方便，药店，医院停车场等等。
【房屋品质】交房时间在2016年，里面的装修属于毛坯交付。
不足
嗯，比较密集，楼层之间比较密集，周五的时候接送孩子容易堵车。
熊木金
2020-03-19
优居优住
特色
【轨道交通】步行1公里即可达到花溪大道 有203路公交车 地铁3号线等
【小区户型】小区一共有6栋房屋 顶层均为34层 主打90-130平米的户型 109-112平米户型均为南北朝向 坐北朝南
【小区设施】小区每一栋楼下都有地下停车场 业主娱乐室 可打乒乓球等 运动设施齐全 道路宽敞 可晨跑
【生活配套】楼下就是生鲜超市 快递公司 火锅店 早餐店 业主电瓶车 广场 室内游泳馆 健身房等
不足
小区内部绿化环境少 居住人群杂乱
石文勇
2021-05-07
优居优住
特色
【小区户型】小区共有7栋。2梯6户到2梯8户。南北通透主推大户型115平米为3房两卫主力户型157平米小错层。
【其他描述】小区物业管理费均为1.6元每平米。停车位费用200平米。停车位很充足。而且小区楼下有底商。买东西方便
不足
小区目前入住率基本达到百分之90。人太多有点嘲哳。小区密度有点高。
李华
2020-05-26
优居优住
特色
【小区户型】一组团共7栋22个单元，层高34层，主要户型为84平/95平/103平/113平/133平/154平
【其他描述】山水黔城的物业费用在1.6元/平，物业为宏立城物业公司，质量虽然比不上万科，但也可以
【小区设施】小区内绿化好 ，每栋楼下都有凉亭花园等，车位配比为1:1,停车相对方便，入口都在小区内。
【房屋品质】山水作为宏立城的首、个楼盘，质量很不错，外观为偏欧式的淡红色尖顶，外墙为乳白色，
不足
租客多，人流复杂，有点嘈杂，绿化不如其他组团，偶尔会有堵车的情况出现，特别是周一和周五。
姚茂斌
2020-07-19
优居优住
特色
【小区户型】高层电梯总高33层两梯6户1-7栋，主要是101㎡-102㎡。1-3栋一排有商铺，4-7栋楼下为绿化
【小区设施】离1-3栋200米，有花园，有游泳池和商场。
【生活配套】离一组团300米有大型社区娱乐场所，1-3栋一楼有超市，不到3km有大型市场，出门就是小吃一条街。
【房屋品质】2012年交房毛坯房为主，层高2.8米
不足
楼层偏高，人车不分离，安全隐患大，交通也不是很方便
奉雨
2020-06-16
优居优住
特色
【轨道交通】小区里面就有一路二路小巴车车直达小区出入口换乘九路到达市区，非常的方便。
【小区户型】三水先生一组团一共有七栋房子，全部都是电梯高层入户，主推123房两卫的户型，适合三代同堂居住，采光好
【小区设施】每一栋楼下都有绿化，有健身器材，有凉亭与车位设备，配套比较齐全。
【生活配套】小区里面就有好几个小型的生活，超市里面有新鲜的蔬果以及肉类，可以满足生活所需，并且距离大型超市一千米
不足
你组团这边唯一的不足就是没有门禁都可以随意进入。
王春菊
2020-06-02
优居优住
特色
【小区户型】小区推户型有110平米3室户型。小区总的有7栋层高32层。楼间距离100米之间。
【生活配套】小区二栋下面有24小时便利店。水果超市超市。出小区门口干平路上有卖菜的小卖部.1500米九二五医院
【房屋品质】本小区开盘时间为2011年。交房时间2013年。楼栋为现代简易风格目前没有住户，反应质量问题。
【居民素质】小区租户不是太多大部分都是带着小孩上学的住户。素质都比较好.关系比较和谐
不足
小区绿化面积不是太多
吕成胜
2020-04-20
优居优住
特色
【小区户型】山水黔城一组团主推101平，110平，三房131平，大三房两梯六户，131平，适合改善需求
【小区设施】山水黔城一组团内有摆渡车 业主免费乘坐，二栋路边外有一个公交。
【房屋品质】该楼盘是大盘 房开宏立城2012年一毛坯交付 层高2.8米
【居民素质】租户10%左右，外地住户多一点，其它为自住邻里和谐
不足
楼层高密度比较大，人车部分不分流，小区路边有乱停车现象管理有些不妥
聂行
2020-07-23
优居优住
特色
【小区户型】山水黔城一组团共有7栋，户型为94两房、101三房、112三房、131三房和151四房！
【小区设施】小区内部有甲秀小学、南明十八中、多个商超便利点等、
【生活配套】小区内部配有环形巴士，给业主提供免费出行服务。有多家超市、诊所、银行等，生活便利！
【居民素质】小区属于改善型小区，环境优美。人员素质较高！
不足
小区因为规划大，所以个别小区距离大门比较远，不会驾驶出行不是很方便
张杨
2019-12-07
优居优住
特色
【轨道交通】小区，距离花溪大道1500米。近小河城区距离500米。出门就是公交站。距离三号线地铁口仅1000米。
【小区户型】山水黔城一组团分为？五个户型。主推130平户型。户型方正，南北朝向。标准三房2厅2卫。改善者首选。
【小区设施】小区123栋楼下均为商业。下班后购物各方面都很方便。小区中间有三个广场。和各种运动设施。散步提供便利
【房屋品质】由宏立城房开08年打造，10年交房。是全国第一家房开精装。小区采用全高层电梯式建筑。防水防潮。杠杠的
不足
小区太密集，楼层高，给高层电梯住户带来不便。
胡秋波
2019-12-12
优居优住
特色
【轨道交通】小区离花溪大道1500米，小河城区距离500米，出门就有公交站9路
【小区户型】山水黔城一组团分为5种户型，主推112平户型，户型方正，南北朝向，标准3室2厅1卫，适合改善学校者。
【小区设施】娱乐设备组团的中央广场，球场离一组团一千米，还配备有游泳池，车位占比1比1.5
【房屋品质】宏立城房开，交付时均房开精装，小区采用全高层电梯式建筑，防水防潮。
不足
小区庞大，车辆比较多
罗训
2021-04-23
优居优住
特色
【小区户型】山水黔城一组图都是2梯4户，户型有95平2居室和115平3居室，
不足
小区不足的是停车位少。
罗恒
2021-05-02
优居优住
特色
【小区户型】小区均为一梯三户，南北通透，主推户型115平3房，
【生活配套】小区内部有大型超市山水超市，小区100米处有商圈中心
不足
小区人流量很大，临马路
杨先伦
2019-11-25
优居优住
特色
【小区户型】1 小区是电梯房，层高33层，主推3房，南北朝向，采光好
2 小区楼栋间距大约7米左右
【小区设施】1 每一栋地下都建得有地下停车库，车位次大约4比1
2 小区主要是居住为主，小区绿化少，设施少。
【生活配套】向北大约500米有一家山水超市，向东1000米左右有锦江路菜场。
【房屋品质】由贵阳本土房地产商——宏立城开发，品质有保障
不足
1 小区停车位紧张 2 绿化面积少
