山水黔城一组团小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 山水黔城一组团小区位于花溪区黄河路板块，由贵州宏立城房地产开发公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有7栋楼，容积率为1.62；户型为2-4房，户型面积约52㎡-144㎡，主力户型为115㎡左右的3居室；小区整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1002米
步行至地铁
90个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约2.4km有长江路地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约87m有山水黔城(一组团)公交站，该站途经609路、610路公交车；距离小区约91m有山水黔城一组团公交站，该站途经小河循环线路公交车；距离小区约502m有干平路公交站，该站途经609路公交车，方便居民公交出行；临近小区约480m有干平路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.6
103个
附近幼儿园
47个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约176m有贵阳市后巢中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约200m有甲秀小学分校，该小学是公立小学；距离小区约137m有南明区山水中学十八中(第一分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区内有花园，花园景观层次丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和泳池，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区绿化覆盖率较广，楼栋之间都有绿植覆盖，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区采用意式建筑风格，整体美观大气；外立面为米黄色的涂料组成，耐看又耐脏；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，楼栋分布较密，容积率为1.62；户型为2-4房，户型面积约52㎡-144㎡，主推户型为115㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，南门位于干平路附近；地下停车场位于山水小学南侧约30m附近，仅车辆通行；地下停车场位于四方河1路附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 4314户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 泳池；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，泳池和绿湖的水质也定期维护；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区采用半封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宏立城集团有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有万达广场(贵阳龙湾店)，方便居民逛街购物；距离小区约81m有家盛生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约85m有美宜佳(便利店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1km有贵阳第三人民医院，方便居民就医；距离小区约133m有南明百杏中西医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约69m有中西大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约950m有锦江星河农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约375m有中国建设银行(贵阳山水黔城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约912m有中国移动(锦江路)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约981m有龙山公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.1km有后巢派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有卢米埃影城(贵阳万科广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有天尚天KTV(花溪区旗舰店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约375m有天天健身(游泳中心)，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.8
成交量
10.0
买房建议
对于年轻上班族，建议选择52㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择151㎡左右的4居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住151㎡左右的4居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约52㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区中年人居多，多为上班族；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮子女接送孩子上下学；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费